부동산

유럽 부동산: 구조적인 가격 재조정 속에 추세적 트렌드 지속 전망

2023년 5월 – 9 분 읽기

자본 시장 이벤트 및 리파이낸싱 리스크 등을 제외하면, 유럽 부동산 사이클 저점 또는 근접 수준에서의 투자 기회가 가까워 보입니다. 베어링 부동산 리서치팀과 함께 보다 자세한 내용을 확인해보세요. 

경제
  • 유럽 경제는 지난 겨울 에너지 위기에 따른 경기 침체에서 벗어나 플러스 성장률을 유지하고 있으며, 전체 소비자물가지수가 빠르게 안정화되고 있으나, 변동성이 큰 에너지·식품 등을 제외한 근원 인플레이션은 고착화되는 것으로 나타났습니다.
  • 글로벌 금융위기 이후 15년간 대차대조표 개선, 관련 규제 및 감독 강화 속에 유럽 은행들은 최근 시장 변동성을 잘 이겨냈습니다.
  • 근원 인플레이션이 지속적으로 높게 유지될 경우, 시장 예상을 초과하는 수준으로 유럽중앙은행(ECB)이 금리를 인상할 가능성이 있습니다.
  • 영국 경제는 구조적 충격 지속으로 성장세 약화, 인플레이션 강세 등 다른 유럽 국가들과는 다소 다른 모습을 보이고 있습니다.
부동산 시장 
  • 지난 12개월 간 약 -20%의 가치 변동, -60%의 거래 수준 감소 등 금리 상승으로 상업용 부동산 가격은 상당한 영향을 받았습니다.
  • 장기 전망이 양호해 요구 수익률이 상대적으로 낮았던 부동산 섹터의 가격 조정폭이 가장 컸으며, 매력도가 낮은 섹터 성과는 경기 침체기에 상대적으로 더 양호했습니다.
  • 자본 시장 이벤트 및 리파이낸싱 리스크 등을 제외하면, 유럽 부동산 사이클 저점 또는 근접 수준에서의 투자 기회가 가까워 보입니다.

베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 23-2902667호 (2023.5.15~2024.5.14)

전문 읽기

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폴 스튜어트(Paul Stewart)

부동산 리서치 및 전략 대표

조 워렌(Jo Warren)

부동산 리서치팀 디렉터

벤 대쳐(Ben Thatcher)

부동산 리서치팀 어쏘시에잇 디렉터

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