부동산

유럽 부동산: 프라임 자산의 시대?

2024년 11월 – 6 분 읽기

유럽 경기 둔화 및 추가적인 통화 정책 완화 전망에 따라 투자자들은 세컨더리 자산 대비 채권 성격이 강한 코어 부동산 자산에 주목하고 있습니다.

경제
  • 실질 임금의 상승, 견고한 노동 시장에 대한 시장 기대가 우세한 가운데, 유럽 경제의 모멘텀은 여전히 부족한 모습입니다.
  • 금융시장의 관심은 이제 디스인플레이션과 경제 성장의 촉진을 위한 추가 통화정책 완화 전망으로 옮겨가고 있습니다.
  • 현재 거시경제 측면에서 세컨더리 자산보다는 우량 자산이 선호됩니다.
부동산 시장
  • 부동산 사이클 회복이 시작됐습니다. 채권과 같이 안정적이며 리스크가 적은 우량 자산의 현금 흐름은 금융 비용 감소, 대출 자금 조달 격차의 축소 속에 즉각적으로 수혜를 누릴 수 있을 것입니다.
  • 올해 남은 기간 동안 투자 거래는 느리게 회복될 것으로 보이는데, 부분적으로는 파이낸싱 투자 기회가 줄어든 데에도 일부 원인이 있어 보입니다.
  • 최고급 도심권역(CBD) 오피스 및 물류 자산 임대료는 지속 상승할 것으로 보입니다.
  • 주거용 자산 임대료가 광범위하게 성장하고 있으나 규제 리스크도 커졌습니다.
  • 리테일 부동산 인컴은 (명목 매출 대비) 임대료가 낮게 재설정됐던 자산 위주로 완만히 성장할 것으로 보입니다.  

전문 읽기

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폴 스튜어트(Paul Stewart)

부동산 리서치 및 전략 대표

조 워렌(Jo Warren)

부동산 리서치팀 디렉터

벤 대쳐(Ben Thatcher)

부동산 리서치팀 어쏘시에잇 디렉터

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