부동산
유럽 부동산: 당분간 변동성 지속 전망
유럽 부동산 시장의 가격 하락 압력이 완화되고 있습니다. 지역별, 섹터별 가격 회복 시기는 부동산 부채 차환 자금 갭의 변화, 장기 미래 성장 전망 등에 의해 달라질 것으로 보입니다. 본 자료에서 베어링 부동산 리서치팀이 유럽 부동산 시장 투자 기회에 대해 점검합니다.
경제
- 유로존 경기 회복이 임박했다는 잠정적인 신호들이 나타나고 있으며, 2025년에는 경제 회복이 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다.
- 경제 성장세가 견조한 미국과 달리, 유로존의 경우 인플레이션 하락, 경제 성장 둔화세가 지속됐습니다.
- 유럽중앙은행(ECB)은 6월 금리 인하 가능성을 시사하고 있어 미 연준과는 통화 정책에 차이를 보일 가능성이 있습니다.
부동산 시장
- 프라임 전체 부동산 수익률이 안정화 조짐을 보이는 등 가격 하락 압력이 완화되고 있습니다.
- 부동산 채권 스프레드가 290 bps까지 상승하고 신용 여건이 조기 완화 조짐을 보이는 등 부동산 투자 여건이 개선되고 있습니다.
- 지역, 섹터별 부동산 가격 회복 시기는 부동산 부채 차환 자금 갭의 변화, 장기 미래 성장 전망 등에 의해 달라질 것입니다.
- 오피스 부동산: 조직 문화 및 ESG에 대한 기업 관심 고조로 퀄리티 있는 오피스 선호 현상은 더욱 심화될 것입니다.
- 리테일 부동산: (매장 매출 대비 매장 임대료로 계산되는) 리테일업체의 effort rate 개선으로 임대료는 추가적인 성장 잠재력이 예상됩니다.
- 산업용 부동산: 펀더멘털이 팬데믹 이전(그러나 여전히 긍정적인) 추세로 정상화되고 있습니다.
- 주거용 부동산: 주거용 임대료가 중급 및 상급 시장에서 물가 상승률을 상회하는 기간이 지속될 것으로 예상됩니다.
베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 24-3574862호 (2024.05.13~2027.05.12)
