부동산
가치 하락으로 조정 국면에 있는 미국 부동산 펀더멘털
상업용 부동산 시장의 침체가 지속되고 있지만, 이전과는 달리 이번에는 경기 침체가 동반되지 않았습니다. 베어링자산운용의 부동산 전문가와 함께 미국 부동산 시장의 리스크 요인 및 투자 기회에 대해 알아보세요.
경제
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금리 하락 가능성 속에 미 연준은 신용 긴축을 지속하며 인플레이션을 억제하기 위한 노력을 기울이고 있습니다.
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노동 시장 강세에도 불구하고 신용 긴축의 영향으로 올해 말 또는 2024년 상반기쯤 완만하고 낮은 수준의 경기 침체가 있을 수 있습니다.
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(특히 오피스 부동산 포함) 만기를 앞둔 상업용 부동산 대출이 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있으며, 시스템적으로 해결될 때까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
부동산 시장
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오피스 부동산 시장의 어려움이 지속되고 있는 가운데, 두 가지 긍정적인 요인은 신축 빌딩의 순임대수요가 긍정적인 흐름을 보이고 있으며 재택근무 직원의 수가 저점을 찍었다는 점입니다.
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2분기 거래액은 840억 달러를 기록, 전년 동기 대비 63% 감소했으며, 2020년 2분기 이후 가장 낮은 수준을 나타내고 있습니다.
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거시경제 펀더멘털에 이어 부동산 수요도 약화되고 있습니다. 2023년 2분기 재고 비중 기준 순임대수요는 모든 주요 부동산 섹터에서 팬데믹 이후 분기별 평균보다 낮은 것으로 집계됐습니다.
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미국 남부 지역은 아파트 공급 과잉으로 공실률이 6.9%로 늘어난 반면, 임차인 유치를 위한 임대인의 인센티브 제공으로 임대료 인상률은 약 30 bps 감소한 1.2% 수준에 그쳤습니다.
베어링자산운용 준법감시인 심사필 제 23-3048235호 (2023.8.8~2026.8.7)
