부동산
미국 부동산 시장 회복 본격화
지정학적 긴장, 광범위한 고인플레이션 지속 등으로 경제 성장에 어려움이 있으나, 미국 상업용 부동산 시장의 거시 경제 펀더멘털은 여전히 건재하다고 판단됩니다. 베어링 부동산 리서치팀이 보다 자세하게 전해드립니다.
경제
- 2022년 실질 GDP 성장률은 2021년 성장률(5.7%)엔 못 미치지만 여전히 견조한 수준(3.2%)을 기록할 것으로 예상됩니다. 봉쇄조치 완화 및 경제 활동 재개 등에 힘입어 2021년에는 성장률이 예외적으로 높았습니다.
- 인플레이션 압력 및 지정학적 긴장에도 불구하고, 소비 및 기업 지출, 노동 시장은 건재하며, 경제 및 임대 수요 증가를 지속적으로 뒷받침할 것으로 보입니다.
- 미국의 소비자 물가지수가 40년여 만에 가장 빠른 속도로 상승함에 따라, 미 연준은 공격적인 통화 정책으로 물가 안정화에 역점을 두고 있습니다. 이에 대해 투자자는 연준의 과잉반응으로 경기 팽창이 중단되는 것은 아닌지 우려하고 있습니다.
- 러시아의 우크라이나 침공은 에너지 가격 및 투자 심리에 타격을 주고 있습니다. 이에 따라 경제 성장은 단기적으로 어려울 수 있습니다.
부동산 시장
- 지정학적 긴장, 팬데믹 지속 등의 변동성이 글로벌 공급망에 지속적으로 영향을 주고 있으나, 미국 부동산 시장은 회복세를 지속하고 있습니다.
- 미 전역 팬데믹 규제 완화에 따라, 1분기 주요 부동산 섹터 임대 수요는 개선세를 보였습니다. 추가적인 코로나19 변이 출현 시 경제 활동 회복이 둔화될 수 있으나, 팬데믹 초기와 같이 크게 타격을 받을 가능성은 낮습니다.
- 2021년 기록적이었던 자본 시장 거래 활동은 올해 1분기에도 견조세를 유지하며 1분기 총 거래액이 1,710억 달러로 전년 동기 대비 56% 증가했습니다.
- RCA가 발표하는 미국 상업용 부동산 가격지수(CPPI)는 전년 동기 대비 17.4% 상승하며, 평균 수준보다 높은 가격 상승폭을 유지하고 있습니다.
