Barings, l’un des plus grands gestionnaires d’investissements immobiliers diversifiés au monde, annonce avoir acheté, auprès d’un investisseur privé, un entrepôt logistique à restructurer, près de Paris. L’acquisition a été réalisée pour le compte d’une joint-venture associant une compagnie d’assurance américaine et un fonds souverain du Moyen-Orient qui cible des actifs logistique core+ et value-add en Europe.

Les travaux de restructuration de l’entrepôt sont assurés par Vectura au travers d’un contrat de promotion immobilière. Ils s’achèveront en mai 2021. Une fois livré, l’actif développera 24.000 m2 répartis sur six cellules. 51% du bâtiment a été préloué pour 10 ans ferme à un prestataire logistique, pour un stockage mixte sec, froid positif et froid négatif. Le solde de l’immeuble, dédié à la logistique urbaine avec 3 cellules de moins de 3,000 m² chacune, a été lancé en blanc, afin de tirer profit de la demande toujours soutenue dans ce secteur sur des actifs de qualité.

L’immeuble est situé à Saint-Ouen-l’Aumône, près de Cergy-Pontoise, à 35 kilomètres au nord-ouest du centre de Paris, qui abrite l'une des principales concentrations de locaux d’activités et petite logistique en Europe. Il bénéficie d'un excellent nœud de transports tant vers Paris et que sur l’Europe grâce à la proximité de l’autoroute A15.

Séverine Maumy-Laffineur, Managing Director et Country Head Real Estate France chez Barings: « Cette transaction nous donne l’opportunité de repositionner un bien classe C en classe A dans un marché local solide caractérisé par une pénurie d’espaces neufs ou restructurés, dans un contexte de forte demande pour de la logistique urbaine et de locaux d’activités. Il s’agit de notre deuxième projet avec Vectura, qui livrera un produit aux prestations de qualité, permettant ainsi à notre équipe de tirer parti de la bonne dynamique du marché locatif. Avec une dernière transaction sous promesse signée fin 2020, le portefeuille logistique français de Barings compte désormais 9 actifs, pour un volume total d’environ 300 millions d’euros. »

Robert Schneider, Managing Director, Portfolio Manager chez Barings: « Cette transaction est la deuxième réalisée en France et la troisième en Europe dans le cadre de cette stratégie. Avec trois opérations signées en France, ce partenariat, qui affiche un objectif d’investissement de 500 millions d’euros, a réalisé d’excellents progrès durant l'année écoulée. Nous continuons de privilégier les marchés logistiques présentant de bons fondamentaux structurels, particulièrement résilients notamment dans un contexte pandémique. Outre l’Allemagne et la France, nous ciblons, en 2021, l’Italie, l’Espagne, les Pays-Bas et la Scandinavie. »

BNP Paribas Real Estate était le conseil immobilier exclusif de Barings, également conseillée par l’Étude notariale Oudot & Associés, Etyo (sur le plan technique et environnemental) et LPA (pour les aspects juridiques, fiscaux, la structuration et le financement).

Le financement a été assuré par La Banque Postale, conseillée par l’étude notariale Wargny Katz et le cabinet d’avocats Depardieu Brocas Mafféi.
 

Barings Real Estate

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À propos de Barings

Gestionnaire d'investissement d'envergure mondiale comptant 345 milliards de dollars* d'actifs sous gestion, Barings offre des opportunités différenciées et élabore des portefeuilles à long terme sur les marchés de l'immobilier, des actions de spécialité et des obligations publiques et privées. L'entreprise, filiale de MassMutual, compte des professionnels de l'investissement basés en Américaine du Nord, en Europe et en Asie Pacifique. Elle entend servir au mieux ses clients, communautés et employés et s'engage à mettre en œuvre des pratiques durables et à investir de manière responsable. Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.barings.com.

* Actifs sous gestion au 31 décembre 2020